Information
China's Reckoning: Housing Crisis
Basic shortcuts
| Ctrl + S | Save subtitles |
|---|---|
| Ctrl + click Double click | Edit highlighted caption |
| Tab | Edit next caption |
| Shift + Tab | Edit previous caption |
| Esc | Leave edit mode |
| Ctrl + Space | Play / pause video |
| Ctrl + Home | Play selected caption |
| Ctrl + Enter | Split caption at cursor position at current time |
Advanced shortcuts
| Ctrl + Insert | Add new caption |
|---|---|
| Ctrl + Delete | Delete selected caption |
| Ctrl + I | Edit currently played segment |
| Shift + Enter | New line when editing |
| Ctrl + Left | Play from -1s |
| Ctrl + Right | Play from +1s |
| Alt + Left | Shift caption start time -0.1s |
| Alt + Right | Shift caption start time +0.1s |
| Alt + Down | Shift caption end time -0.1s |
| Alt + Up | Shift caption end time +0.1s |
Annotation shortcuts
| Ctrl + 1 | Hesitation |
|---|---|
| Ctrl + 2 | Speaker noise |
| Ctrl + 3 | Background noise |
| Ctrl + 4 | Unknown word |
| Ctrl + 5 | Wrong segment |
| Ctrl + 6 | Crosstalk segment |
00:04.2
00:11.1
00:11.1
Nhìn từ xa, thành phố Ordos, tại khu tự trị Nội Mông Cổ của Trung Quốc, không có gì đáng chú ý.
00:11.2
00:17.7
00:17.7
Trông hơi giả tạo, chắc chắn rồi – với những ngôi nhà lấy cảm hứng từ lều tròn Mông Cổ màu xanh lam nhô lên từ sa mạc.
00:17.8
00:26.0
00:26.0
Một số người có thể ví như Lăng Thành Cát Tư Hãn, buổi trình diễn ánh sáng công cộng và những bức tượng ngựa to lớn nhảy lên
00:31.6
00:37.1
00:37.1
Tuy nhiên, khi bạn tiến gần hơn, thời điểm các tòa nhà trở nên không chỉ là hình dạng đơn thuần,
00:49.0
00:53.8
00:53.8
Bởi vì không có số lượng bảo tàng công phu, sân vận động xa xỉ, trung tâm thương mại, hoặc thậm chí tượng ngựa nào
01:03.7
01:10.0
01:10.0
Quy hoạch mật độ thấp có thể che giấu chúng, nhưng một số người làm việc, học tập, mua sắm và sống ở đây
01:19.9
01:28.0
01:28.0
Sau đó, mới trở nên giàu có sau khi 1/3 lượng khí đốt tự nhiên và 1/6 trữ lượng than của đất nước được tìm thấy ở đây
01:34.1
01:40.0
01:40.0
Tại đây, nó đã được xây trường học, bệnh viện tốt nhất, và, vâng, Lăng Thành Cát Tư Hãn.
01:46.1
01:53.0
01:53.0
Và vì thế, vào những năm đầu, chỉ khoảng 30000 người sống ở thành phố được thiết kế hơn 30 lần.
02:08.1
02:17.0
02:17.0
những bức ảnh khiêu khích về tòa nhà trống rỗng và đang xây dở hoàn toàn phù hợp với câu chuyện về Trung Quốc mà cả thế giới trông đợi.
02:17.1
02:24.0
02:24.0
Hình ảnh ở cấp độ truyện tranh, tăng trưởng bằng mọi giá, là cầu nối dẫn đến sự thiếu hiệu quả.
02:24.1
02:32.3
02:32.3
Nó dường như để kiểm tra những người hoài nghi nhất – mà cả Trung Quốc, 1.4 tỷ dân và tất cả,
02:42.2
02:48.0
02:48.0
Bởi vì rất thường xảy ra với những đất nước mờ nhạt này, rào cản ngôn ngữ, thiếu hoàn cảnh,
02:48.1
02:56.0
02:56.0
hay đơn giản là âm mưu kích động để tạo một câu chuyện sai lệch. Trung Quốc lập kế hoạch nhiều năm trước, họ nói,
02:56.1
03:01.1
03:01.1
và đây chỉ là một ví dụ về kế hoạch đặc biệt sớm của họ cho hàng triệu dân nhập cư mới đến.
03:12.5
03:20.0
03:20.0
Tình cảnh thiếu hụt, vào thời điểm đó, xa lạ hơn những gì mà người bi quan có thể tưởng tượng dự liệu ra:
03:25.0
03:29.8
03:29.8
phần lớn trong số đó không có ý định về việc bao giờ di chuyển nó. Ordos không phải là độc nhất.
03:29.9
03:40.0
03:40.0
Toàn bộ Trung Quốc là hàng triệu ngôi nhà trống, một vài chưa hoàn thành, nhưng hầu hết những căn đã bán phổ biến
03:57.1
04:03.0
04:03.0
– triệu chứng mà nó cảm thấy khá sâu sắc trong hình thức bất động sản thực không thể chi trả được.
04:03.1
04:09.2
04:09.2
nhìn nhận tính nghiêm trọng của vấn đề, tuy nhiên, thừa nhận sự yếu kém, đề nghị sự cai trị nghèo nàn,
04:09.3
04:16.5
04:16.5
và đứng trong sự tương phản hoàn toàn để hình dung siêu cường quốc Trung Quốc hùng mạnh liều lĩnh với kế hoạch.
04:16.6
04:27.0
04:27.0
Đã đến lúc nhìn qua vẻ ngoài táo bạo, hung hãn của Trung Quốc, nhìn vào bên trong tình trạng sức khỏe thực sự của nó và đưa ra chẩn đoán.
04:31.1
04:37.0
04:37.0
hay một trong hàng ngàn audio books tuyệt vời khác miễn phí với đường link trong phần mô tả.
04:45.1
04:53.0
04:53.0
*C là sự tiêu dùng (Consumption) – điện thoại, đồ chơi, và sách giáo khoa kinh tế vĩ mô chúng ta có mà không bất hợp pháp.
04:53.1
05:00.0
05:00.0
*I là sự đầu tư (Investment) là bất kì thứ gì đã mua nhưng không tiêu thụ - hãy nghĩ đến nhà máy, máy móc, và nhà ở.
05:10.9
05:17.6
05:17.6
Điều tuyệt vời về thể thức này là nó chuyển những thuật ngữ trừu tượng như “sự phát triển” thành những cái xô cụ thể.
05:23.5
05:32.8
05:32.8
Và trong khi một đô là một đô, dù cho cái xô đó đến từ đâu, không phải tất cả xô được tạo ra bình đẳng – thứ gì đó mà Trung Quốc hiểu rõ.
05:36.9
05:42.4
05:42.4
Nó trở thành “công xưởng của thế giới” và có được danh tiếng về sản phẩm đại chúng rẻ.
05:51.6
05:57.7
05:57.7
Bạn chỉ có thể cạnh tranh với phần còn lại của thế giới trong thời gian rất dài, và bạn cũng không muốn.
05:57.8
06:05.0
06:05.0
Ngành sản xuất giá trị thấp từ lâu đã di chuyển xuống phía Nam, đến những nơi như Việt Nam, Lào, và Bangladesh.
06:21.1
06:28.4
06:28.4
Lúc bắt đầu, cơ sở hạ tầng đơn giản như đường, cầu, và các bến cảng có lợi nhuận nhanh và đáng kể.
06:30.8
06:37.7
06:37.7
Cuối cùng thì, một quốc gia chạy thoát khỏi chúng một cách dễ dàng, ép nó lấy nhiều dự án rủi ro hơn và ít sinh lời hơn.
06:46.7
06:52.0
06:52.0
Tiêu dùng dẫn dắt tăng trưởng là giai đoạn cuối cùng trên con đường phát triển kinh tế.
06:52.1
06:58.0
06:58.0
Nó có nghĩa là nhân viên có được đào tạo, năng suất cao, và có đủ tự tin để bắt đầu với số tiền khó kiếm được.
06:58.1
07:06.0
07:06.0
Nếu Trung Quốc chưa bao giờ trở thành một quốc gia giàu có mà nó hằng mơ ước, đầu tiên nó sẽ cần dừng việc tiết kiệm và mua sắm.
07:09.0
07:15.4
07:15.4
Tất cả chúng ta đều bị công kích bởi những lời nhắc nhở về "tầng lớp trung lưu đang gia tăng" của và sức mua khổng lồ của Trung Quốc.
07:21.0
07:27.1
07:27.1
Khi nhân chúng lại với nhau, Trung Quốc, đất nước có thể là một sức ảnh hưởng cần được tính đến -
07:27.2
07:33.0
07:33.0
nhưng, điều quan trọng cần nhớ là, trước đây – quy mô dân số to lớn của nó – đang làm hầu hết công việc.
07:33.1
07:45.6
07:45.6
Khách hàng Trung Quốc thực sự không dành quá nhiều – chỉ 32% GDP – ít hơn một nửa của US, và cách xa những quốc gia như Nhật Bản và Đức.
07:52.1
08:01.2
08:01.2
Thứ nhất, Trung Quốc có một hệ thống bảo mật cộng đồng yếu kém, buộc những nhân viên tự bảo vệ bản thân và đưa ra lời cảnh báo nhiều hơn.
08:07.2
08:18.0
08:18.0
Nhưng có một lý do khác: Khách hàng Trung Quốc dành ra, nhưng chỉ cho một thứ, một thứ gì đó không được xem là “tiêu dùng”: nhà ở!
08:18.1
08:27.0
08:27.0
Bây giờ, tất nhiên, không có "người tiêu dùng Trung Quốc" hay "tâm trí người Trung Quốc" nào hơn là "người Mỹ" hoặc "người châu Âu".
08:27.1
08:35.4
08:35.4
Nhưng điều đó không ngăn chúng ta quan sát những gì không thể được mô tả một cách đầy đủ như xu hướng hay một khuynh hướng đơn thuần:
08:40.4
08:48.8
08:48.8
Với người bắt đầu, tỉ lệ quyền sở hữu nhà ở của nó là con số cao nhất thế giới – 90% - của sự phát triển thế giới giữa những năm 60.
08:51.3
08:57.9
08:57.9
Nếu bạn có thể tin điều này, phần lớn các giao dịch mua gần đây là căn nhà thứ 2 hoặc thứ 3.
09:17.5
09:25.6
09:25.6
Tỉ lệ trống được biến đổi dựa vào kích thuớc thành phố, nhưng vẫn ở mức cao, về mặt tuyệt đối, trên toàn thế giới.
09:25.7
09:32.7
09:32.7
Một lần nữa, Trung Quốc xếp gần top trong những gì có thể trông giống như một sự thay đổi chậm chạp của các đồ thị trước đó.
09:47.6
09:53.7
09:53.7
khi nó chọc tức tư nhân hóa bằng cách cung cấp cho nhân viên nhà nước quyền mua nhà của họ với mức chiết khấu cao,
09:56.5
10:05.8
10:05.8
Sau đó, hậu quả của Khủng hoảng tài chính Châu Á, Trung Quốc đã mở cửa xả lũ cho mọi người, được hỗ trợ bởi lãi suất rất thấp.
10:05.9
10:14.5
10:14.5
Nổi lên vào đúng thời điểm phát triển của đất nước, giá nhà đất sẽ chỉ giảm một lần trong hai thập kỷ sau đó.
10:14.6
10:21.4
10:21.4
Nhưng trong lúc nhà ở có được danh tiếng như một sự đầu tư an toàn và có lợi, thị trường chứng khoán Trung Quốc
10:24.9
10:33.4
10:33.4
Bởi vì chính phủ điều chỉnh chặt chẽ số tiền được cho phép rời khỏi đất nước, người Trung quốc không có nhiều sự lựa chọn đơn giản,
10:50.9
10:56.1
10:56.1
Qua nhiều thập kỉ của Chính sách một con đã dẫn đến nhiều hơn hàng triệu nam giới so với phụ nữ,
11:00.0
11:05.0
11:05.0
Phụ nữ trẻ và gia đình của họ đã trở nên kén chọn vô cùng, và điều đó có nghĩa những chiếc xe, đồng hồ sang trọng,
11:10.0
11:17.5
11:17.5
Ví dụ, nghiên cứu này chỉ ra rằng giá nhà cao hơn trong thành phố với sự mất cân bằng giới tính.
11:28.2
11:35.7
11:35.7
Tại Thâm Quyến, Bắc Kinh và Thượng Hải, trung bình mất 40 năm thu nhập để đủ khả năng mua nhà.
11:35.8
11:42.3
11:42.3
Hiện nay, đại đa số thậm chí được mua trước khi bắt đầu xây dựng – thỉnh thoảng kéo dài nhiều năm.
11:42.4
11:50.1
11:50.1
Các nhà phát triển thường bán nhiều tài sản trong các “sự kiện” online, đôi khi được tổ chức bởi một người nổi tiếng.
11:53.6
12:00.0
12:00.0
Ở các thành phố khác, quyền mua nhà mới được quyết định bằng xổ số, cho người chiến thắng vài giờ để gửi khoản thanh toán của họ,
12:04.4
12:11.3
12:11.3
Điểm chung của tất cả những con số và sự thật điên rồ này là những dấu hiệu cơ bản của thị trường đầu cơ.
12:21.9
12:33.1
12:33.1
Trong 10 năm tới, nhóm dân số trên 55 tuổi của Trung Quốc sẽ tăng quy mô thêm 120 triệu – tổng dân số của Nhật Bản.
12:38.3
12:46.9
12:46.9
Trong khi đó, phần lớn người mua nhà ở độ tuổi từ 20 đến 50 – phân khúc chính xác của Trung Quốc sẽ sớm thua cuộc.
12:47.0
12:54.4
12:54.4
Không chỉ có ít người xung quanh hơn, mà số lượng người lớn tuổi này cũng sẽ có nhiều nhu cầu nhà ở khác nhau.
12:54.5
13:02.0
13:02.0
10 năm trước, có thể dễ dàng lập luận rằng tốc độ đô thị hóa nhanh chóng của TQ sẽ mang lại quá nhiều người di cư đến các thành phố,
13:07.0
13:13.0
13:13.0
Với tốc độ đô thị hóa là 60%, tốc độ tăng dân số di cư mới đang chậm lại một cách rõ ràng.
13:20.8
13:28.8
13:28.8
Thực tế khó chịu là, chúng tôi đã chứng kiến cao điểm của di cư và tất cả đều giảm từ đây.
13:34.3
13:42.0
13:42.0
Không cần phải tưởng tượng để vẽ ra những điểm tương đồng giữa TQ và Mỹ trước năm 2008.
13:58.2
14:07.0
14:07.0
Các nhà kinh tế ước tính rằng khi mọi thứ liên quan đến bất động sản được hạch toán – xây dựng, thiết bị, đồ nội thất, đại lý, v.v –
14:12.0
14:16.8
14:16.8
Không có gì ngạc nhiên khi các ngân hàng lớn nhất phụ thuộc rất nhiều vào các khoản thế chấp.
14:33.5
14:42.6
14:42.6
Các ngân hàng, gia tộc, doanh nghiệp, và quốc gia nói chung có một số lượng trứng đáng kinh ngạc trong một cái giỏ.
14:49.2
14:59.2
14:59.2
Nhiều chuyên gia cho rằng điều này là không thể tránh khỏi, và có những lý do chính đáng để nghĩ TQ không trải qua một năm như 2008 nữa.
14:59.3
15:08.2
15:08.2
Một sự khác biệt không thể không chú ý là các khoản thanh toán thấp hơn được yêu cầu ở TQ – đôi khi cao bằng một phần ba giá.
15:12.6
15:20.6
15:20.6
Những người mua này không bị bán cho vay xấu – chính phủ đã đưa ra các yêu cầu mua hàng thực sự nghiêm ngặt.
15:20.7
15:26.4
15:26.4
Mọi người chỉ đơn giản là đang cố gắng đến mức cực độ để có thể mua được chúng - gom góp tiền bạc với gia đình,
15:33.9
15:40.3
15:40.3
Các chuyên gia cũng như những người không phải chuyên gia đã lường trước được một thảm họa tài chính trong nhiều năm,
15:43.5
15:52.6
15:52.6
Tuy nhiên, sẽ là một điều đáng tiếc nếu để thảm họa giả định cực đoan làm lu mờ hậu quả chính thực sự mà ta cảm thấy hôm nay.
15:59.5
16:07.4
16:07.4
Nhà ở không đủ khả năng trả là một vấn đề của chủ sở hữu và một căn bệnh không thể tránh khỏi gây ra một mối nguy hại đáng kể.
16:07.5
16:15.3
16:15.3
Hãy nhớ cách chúng ta ở đây – người tiêu dùng TQ chỉ có nhiều tiền, và bằng việc dành dụm chúng cho căn nhà thứ 3 trống rỗng,
16:19.0
16:28.1
16:28.1
Bởi vì ngân hàng dựa vào tài sản như tài sản thế chấp, công ti bắt buộc phải thay đổi chi tiêu tránh xa sự đổi mới, sáng tạo và thương mại.
16:28.2
16:38.0
16:38.0
Nếu rớt giá, vâng, sẽ có hậu quả nghiêm trọng, nhưng nếu không, mọi người ở khắp nơi, theo nghĩa đen, sẽ trả giá.
16:38.1
16:47.2
16:47.2
Ngoài sự căng thẳng rõ ràng mà điều này tạo ra, giá cao hạn chế tính di chuyển, đặc biệt đối với những người di cư cùng thôn,
16:54.6
17:03.4
17:03.4
Lập luận phản biện tốt nhất là: “Chính sách nhà ở được hiểu rõ, cách giải quyết những vấn đề như thế này đều được biết,
17:03.5
17:10.0
17:10.0
và nếu bất kì chính phủ nào trên thế giới có chính quyền đơn phương để thực hiện cải cách, đó là TQ”.
17:10.1
17:16.7
17:16.7
Khi thị trường chứng khoáng của họ trải qua quá nhiều biến động, TQ chỉ cần cấm những từ đó khỏi phương tiện truyền thông.
17:21.7
17:29.1
17:29.1
Tuy nhiên, điều tối quan trọng là chính quyền trung ương của TQ có thể xuất hiện từ bên ngoài, thực tế thì phức tạp hơn nhiều.
17:29.2
17:34.5
17:34.5
Chính quyền địa phương và tỉnh thành, trong khi phụ thuộc, không phải là những con rối.
17:34.6
17:42.0
17:42.0
Các chính trị gia ở mọi nơi đều có những mục tiêu và lợi ích riêng, có thể có hoặc không phù hợp với quốc gia –
17:46.3
17:52.5
17:52.5
Một lý do giải thích cho sự khác biệt này là các chính quyền địa phương bị đặt vào tình thế khó xử:
18:02.4
18:08.8
18:08.8
Bất ngờ bị choáng với các hóa đơn và không có cách nào để trả chúng, chính quyền địa phương đã thông minh xoay sở.
18:08.9
18:15.3
18:15.3
Quyền lực duy nhất họ có là kiểm soát đất đai – tất cả đều thuộc sở hữu của nhà nước TQ.
18:15.4
18:22.7
18:22.7
Và vì vậy, họ đã tạo ra những gì về cơ bản là các công ty vỏ ngoài thuộc sở hữu nhà nước được gọi là “Phương Tiện Tài Trợ của Chính quyền địa phương”.
18:22.8
18:30.1
18:30.1
Họ đã cho những công ty này mảnh đất có giá miễn phí, sau đó họ sử dụng để cho vay mà chính quyền địa phương không thể làm được.
18:30.2
18:38.5
18:38.5
Bí quyết là bởi vì nợ của họ được che giấu, các chính quyền địa phương có vẻ ổn hơn nhiều so với họ thực sự,
18:42.3
18:50.0
18:50.0
Sau cuộc khủng hoảng năm 2008, các công ty đã chuyển đổi đã chuyển một chút sai lầm trong hệ thống tài chính
19:02.9
19:11.4
19:11.4
Nếu chính quyền địa phương ngừng cho vay, chính quyền đó lập tức mất hơn 1/3 doanh thu của mình, gây ra một loại tận thế khác.
19:11.5
19:20.4
19:20.4
Vì vậy, trong khi chính phủ trung ương có thể chỉ đạo các quan chức địa phương kiểm soát nợ của họ, họ thực sự có thể làm là giả vờ hợp tác.
19:29.2
19:34.0
19:34.0
Bất cứ ai miêu tả chính phủ TQ là một khối toàn năng, luôn sẵn lòng thực hiện những cải cách
19:34.1
19:44.7
19:44.7
cơ cấu mạnh mẽ như vậy phải đối mặt với sự bất lực khi phải đối mặt với tỉ lệ sinh giảm trong những năm cuối cùng của Chính sách một con.
19:44.8
19:52.5
19:52.5
Để giải quyết vấn đề này sẽ cần đến một cuộc phẫu thuật tinh vi, một cuộc phẫu thuật có nguy cơ làm vấn đề tồi tệ hơn.
19:52.6
19:58.9
19:58.9
Để chấp nhận những thiệt hại ngắn hạn này đối với tăng trưởng kinh tế, sự ổn định xã hội và câu chuyện toàn cầu,
20:02.9
20:09.6
20:09.6
Nói cách khác, để sống sót sau một ca phẫu thuật như vậy, sức khỏe của nó cần phải khá mạnh.
20:09.7
20:16.4
20:16.4
Trên thực tế, chính phủ TQ biết rằng họ phải đối mặt với nhiều cơ quan yếu kém trong những năm tới,
20:25.5
20:31.7
20:31.7
Trong khi chờ đợi, bạn có thể tự hỏi thị trường nhà ở đã phát triển như thế nào trong thời kỳ Corona.
20:31.8
20:40.2
20:40.2
Khi nó bắt đầu lan rộng lần đầu tiên, cảnh báo đã được đặt ra rằng có lẽ sớm muộn sự sụp đổ nhà ở đã được dự đoán từ lâu.
20:40.3
20:48.6
20:48.6
Sau một vài tháng đầu năm đầy khó khăn, không chỉ những người hoài nghi được chứng minh là sai, mà đại dịch đã đẩy giá cả lên cao hơn.
20:48.7
20:56.9
20:56.9
Đến tháng 6, chúng đã tăng 4,9% và một trong những nhà phát triển lớn nhất đã tăng mục tiêu doanh số hằng năm 23%.
21:01.9
21:08.2
21:08.2
Trước khi chúng ta kết nối với phần 3, tôi sẽ giao cho bạn một số bài tập để trả lời câu hỏi này.
21:08.3
21:15.0
21:15.0
“China: The Bubble that Never Pops” là một trong những cuốn sách mà bản thân tôi đã nghe trên Audible trong khi nghiên cứu video này,
21:15.1
21:22.0
21:22.0
và coi việc lắng nghe là cần thiết để hiểu toàn bộ hình ảnh về những gì chúng ta vừa bàn trong video này.
21:22.1
21:28.1
21:28.1
Lý do tôi thích Audible là khi bạn tải một cuốn sách, bạn sở hữu nó – bạn có thể nghe lại bất kì lúc nào,
21:33.1
21:38.2
21:38.2
Với một thành viên Audible, bạn có một tháng để nghe bất kỳ audio book tuyệt vời nào trong hàng ngàn audio của họ