Имам имоти за които съм си мислел,че ще ми носи 12-15%,но са паднали на 6-8%.

После гледаш ли да ги продадеш?До момента не съм продавал,други освен този във Варна нямам продадени

имам купени в София които не ми харесват и искам да ги продам,мслех да ги давам по наем но се отказах

несмятам за момента да се развивам в София с този вид бизнес отдаване под наем на апартаменти.

Смяташ,че доходноста не е добра?Не със сигурност рентанбилноста е най-добра за България.

В покраинините на София,а не централните части със сигурност има сделки на пазара

дори съм сигурен,че ако влезна в imot.bg и другите сайтове за недвижими имоти ще открия имот който ще ми носи добра доходност

не липсват такива сделки,но организация имам във Валенсия и във Варна

засега на тези две места ми е достатъчна организацията.

Цялостна организация,а не само един човек да си го вземе и да си го отдавазащото много хора смятат,че ще си го вземат и менежират.

Това всеки трябва да си го прецени защото тук много хора не си правят точна сметка,казват си ще взимам 500 или 1000 хиляда лева от този апартамент

не си смятат десет процента управление,от наема 10% на 1000 хиляда лева са 100 лева трябва да се предвидят,че тези 100 лева са за управление

на имота това не са пари които влизат в джоба ти,това вече не е инвестиция,ти работиш за тези 100 лева.

Тези 100 лева не трябва да ги смяташ за дохот това е от друга дейност с която ти се занимаваш в твоята си дейност

много хора бъркат тези 10% ,но разправията колкото и да е малка с недвижимите имоти винаги я има

не на празно в цял свет в момента се комисионата се движи 10% от наема на имота отиват за управлението.

това е за цял сват това което съм забелязъл е една и съща комисионата на хората които управляват имоти.

Александър Дамянов те пита:Кога плануваш да имаш сто имота в България?

Хубав въпрос мисля в момента да пренасоча част от средствата си

в България и мисля да продължа да се развивам паралелно в България и Испания защото

първоначално започнах в България купих няколко имота и след това се концентрирах изцяло в Испания

сега съм решил да правя сделки и в България

да се развивам и тук скоро ще е със стоте имота ще е съвсем скоро ще ги имам в България.

Калоян Кръстев пита:Христо ако трябва да се занимаваш с нещо друго какво би било това?

С търговия,първо как избирам бранша по това ,че

да няма мащаб да не можеш да си направиш сметка колко пари можеш да искараш от този бизнес

има бизнеси в които можеш да си направиш сметка колко хора ще минат от тук днес да си купят нещо

каквото продаваш на това място има друг бизнес в който ти си ограничен примерно от производиделя

примерно производиделя произвежда определен брой от даден продукт той няма мящаб и производителност да произвежда постояно количеството което можеш да продадеш

ти от начало може да не можеш да продаваш максимума,но самото производстово може да има и други търговци които да зарежда

но в един момент когато ти пораснеш и разбереш,че ти си зависим от производителя ти вече си ограничен

това за мен е бизнес в който аз не бих започнал да се занимавам никога аз бих започнал бизнес в който не мога да изчисля колко пари мога да изкарам

необятен,както в момента имам бизнес с телефони тук никой не може да сметне колко телефона ще се продадът тази година или месец

има прогнози в световен мащаб има такива специализирани сайтове които дават прогнози

дават някакви прогнозо,но тази прогноза плюс минус не се знае никой не може да каже аз кога ще си сменя телефона

Имаш също бизнес с телефони които ги вкарваш от Япония и САЩ рециклирани и в Европа и по колко телефона продаваш.

В момента продавам между 2000 до 3000 хиляди телефона на месец.

Имаш ли застраховка на бизнесите?

Имам застраховка на абсолютно всички имоти гледам в момента който го купя да имам застраховка всички други бизнеси складовете са застраховани

гледам да си правя застраховки,защото при едно наводнение или пожар

ти си сто процента на нула един пожар като мине през склада ти си фалирал приключол си

няма да има кой да изплати кредитите към банките.

Християн Велев пита:Коя е книгата от която си спечелил най-много пари?

Коя ти е помагнала най-много да ти отвори съзнанието?

Мисля че е Мисли и забогатявай на Наполеон Хил препоръчвам я на обсилютно всички зрители

да прочетат поне тази книга,ако не им се чете многокакто бях аз на времето не ми се четеше

изобщо не ми се отваряше нито един учебник тетрадка и не исках изобщо да ги виждам,ако и те са хора като мен

препоръчвам им поне тази книга да се напънат да я прочетът колкото и труд да им отнеме препоръчвам тази книга

Игнат Ганев пита:Какво мислиш за цените на имотите в сайта imot.bg не мислиш ли,че са много скъпи в момента?

Абсолютно мисля,че са много скъпи в момента моята прогноза беше,че вече пазара трябваше да е паднал

по моите прогнози още след зимата аз предполагах,че след фревруари месец пазара вече ще е паднал

пазара не е паднал така като гледам доста оптимистични прогнозите,ако питате днес някой брокер

той ще каже София е столицата с най-ефтини имоти в Европа като се гледат столиците

София винаги ще продължи да се разраства София това София онова

както бяхме 2009-та година помня Станише какво каза тогава тука сме острова

който няма да ни застигне нито криза нито нищо тик всичко ще се развива по план ние не сме зависими от Американските банки

ние не сме зависими от световни пазари,но че в света много бързо се променят нещата

толкова бързо се случват нещата не се знае следващата криза кога ще дойде лично моята прогноза беше

че ще дойде от Лондон от имотният пазар в Лондон ,че от там ще се тръгне всичко

защото когато един разработен пазар се срине той срива много други бизнеси покрай него

той срима маса бизнеси всичко в момента е толкова навързано бизнесите стават все по-големи в света

все повече се укропняват и най-лошото което на големите компании в света те си гонят някаква доходност

от 7-8% на година от капитала и стова укропняване правят тежак местният бизнес защото те купуват една малка фирма

която до днес е искарвала 50-100% на капитала си на година те я купуват правят тежка структура

вкарват я в тяхните си истории да се прати на техни хора и едно и също нещо да мине през педесет човека да мине

където само отежнява и оскъпява крайният продукт и намалява доходноста на собственият капитал

световните фирми се настройват да печелят на ниски проценти доходност

и при едно леко сатресение без значение на кой бранш той може да повлече много браншове покрай него

и както укропняват тези фирми тази фирма която няма нищо общо българска фирма която работи

в Лондон или работи някъде другаде тя се сгромолясва и покрай нея има още десет дваисет фирми

които зависят от нея.Например твойте турски партньори.Да.

Както и да е за тях.Пак зависеше от тях.

С това укропняване на бизнеса не се знае от къде нещо малко ще спъне нещо голямо това исках да кажа.