и те спрахя да презареждат и ние бяхме шах,докато се усетим надявахме се днеска утре,че ще тръгнат поръчките

вкарвахме още стока заредихме още магазини ,нека да резширим мрежата и в един момен всичко приключи

Защото ние имаме уговорка с клиентите,че ние ги зареждаме първият път,но ако това нещо не върви трябва да си вземем стоката

Тогава започнаха да ни се обаждат елате си вземете стоката,елате си вземете стоката и ни стана ясно на къде отиват нещата

Ще хапваме дълго време за щастие не толкова колкото имаме да пушем течности по-малко

имаме за ядене отколкото за пушене.

После се изместихме в района на Валенсия защото аз там паралелно си имах бизнеса с електроните цигари

Мадрид не ми хареса защото няма море можеби голям град задръствания.

Преместих ме се в зоната на Валенсия там започнах да купувам апартаменти във Валенсия

много паднаха изведнъж апартаментите тогава имаше апартаменти по 10 000-12 000 хиляди евро

аз се чудех какво се случва докато се ориентирам там няколко месеца ходих разпитвах

брокери адвокати видях,че това нещо е реално видях,че апартаменти в непритенциозни зони има кой да ги наеме

реших да започна да инвестирам в имоти аз преди това бях почнал в България да инвестирам в имоти

тогава края на 2013-та година по него време една моя служителка беше ми споменала,че нейните родители си купили апартамент

който да дават под наем,до тогава аз не одобрявах покупката на имот за да го даваш под наем.

Тогава и казах,че това нещо е за хора които не разбират и незнаят какво да си правят парите

на малко по-жаргонен език.Незнаят какво да си правят парите това не е бизнес и т.н.

Докато не ми попадна книгата АБВ инвестиране в недвижимо имущество на Киосаки

Да тя е от поредицата на Робърт Кйосаки съветниците на богатия татко

тази книга не бях я прочел още когато купих първият апартамент в България във Варна

след две три години го продадох.Защо го продаде?

Защото не ми харесваше апартамента и не беше на хубаво място не беше хубав апартамента имаше влага

ужас.Дразнеше ме този апартамент,но като за начало и за първа сделка с недвижими имоти

едни сметки си направих те излязаха други не беше най-хубавата сделка която съм правил,защото в строителството всеки си представя,че

ще ти излезе 20 000-30 000 хиляди лева ремонта,а той ти излиза 50% отгоре.

Тук говорих е един брокер на недвижими имоти който ми каза,че тук негови хора за 5000 хиляди лева ще му направят цялостен ремонт на апартамент

и аз му казвам как за 5000 хиляди лева,само банята ти е 5 000 хиляди лева

той ми каза те ще ми работят без пари,понеже аз долу горе съм наясно със строителството.

Няма как де се случи за 5000 хиляди лева какъвто и ремонт да си направиш

можеби не е ремонт,само ремонт му е името по скоро освежаване.

С много хора съм говорил в България които искат да забогатяват от недвижими имоти и ми разказват едни нереални сметки

които и ти споделяш,че когато си направил първата сделка с недвижим имот с цел даване под наем в България

се вижда,че сметките не излизат човек без да опита без да бъде вътре в системата и да започне да го прави няма как да разбере

кое колко ще му струва и да направи точен анализ.Да

на мен този апартамент ми излезна аз очаквах доходност 10-12% чисто на година след като платя всички разгоди

на мен доходноста ми беше 6,3% на този апартамент което мен не ме устройваше

нямаше как да се случи аз си мислях да вдигам наема,но нямаше как да се случи.

Имаме един въпрос от Георги Детелинов:Как избираш инвестицията си в имот?

По сметките.Какви сметки гледаш?Цифрите да работят.Какво означава?

Означава,че ти влагаш едни пари в един имот този имот има определени разходи които

първо по управление на имота незаетост имаш всеки един имот има незаетост дори и дългосрочно отдаваните

които аз отдавам под наем,имаш дакък,застраховка,поддръжка евентуално стълбище

зависи защото на места се приема стълбището да се плаща от наематела на други места от наимодатела

след това ти остава една чиста сума на месец,тази чиста сума по дванеидесет

прави определена сума после минус данък печалба както е в съответната държава зависи дали си физическо лице или фирма

гледаш колко си вложил и колко процента ти остава.Колко процента тябва да остават?

Аз лично инвестирам на над 10% имам сделки и на над 20% имам сделки и на над 30% също и на 15%,18% и т.н.

средно ми се пада около 12% защото много пъти не успявам да го направя това нещо което съм планувал

въпреки,че не всички са ми под наем в момента имам около 20 имота които не са под наем

тях в момента ги ремонтирам и до ден днешен и аз правя грешки със сметките които първоначално съм си планувал

разходите които първоначално сум планувал по ремонти и други които излизат и аз правя грешки.